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    来源:csjyl.cn梧州日报
2020-1-18

  中新网北京10月13日电(种卿)近日支付宝推出信用租房模式引发网友注意:平台上能不能租到个人房源?免押金若蔓延房东权益如何保障?中介费会否消失?信用租房时代要开启了中新网记者带你一一解开这些疑问在租房市场变革之际探索更多可能。

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  8月9日台州玉环一名小伙展示自我通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 王刚 摄

  信用租房目前机构房源为主

  10日支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。

  信用租房与传统租房模式最大的不同在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”;对于恶意逐客、随意涨租的房东租客可打差评并记入对方的芝麻信用租房档案。

  在北京青年路附近有一套两居室的王宇(化名)告诉中新网记者“作为房东也得交中介费一般是一个月的房租”稍微贵点的房子房东与租户各承担一半;便宜点的就由租户全部承担。

  如此看来要是能直接租给靠谱的租客对房东来说也能省中介费“个人房源能直接登记上网吗?”王宇问道。

  事实上这正是此类平台发展有所掣肘的地方。以支付宝为例目前房源多为机构的长租公寓而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。

  个人房源纳入现在有难度

  蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接受中新网记者采访时表示目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓如welike、朗筑公寓接下来会陆续再接入约两三百万套公寓房源。“后续也会与传统中介公司合作逐步接入他们的房源。”

  对于此类平台与传统中介的合作易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好“与机构房源合作相对容易个人房源的合作会比较难但不排除一些房地产中介本身有很多委托性的闲置房源也能实现类似合作但预计规模不大。”

  严跃进指出像支付宝等平台想要开拓房源假如从零碎房源下手、一套套去谈判成本将非常高进而导致此类平台运营困难。

  正因如此有网友认为“目前信用租房的房源肯定又少又贵回头抽水没准更历害。”王博在给记者的回复中表态目前支付宝作为平台没有想过从中收费相信未来市场会自动形成一个合理的商业模式。

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  北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄

  官方鼓励各地搭建租房平台 强化信用管理

  在租房买卖中引入信用评价体系已是大势所趋。7月20日九部门发布〖有关在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知〗12城被纳入试点其中一项重头戏既是搭建政府住房租赁买卖服务平台强化住房租赁信用管理。

  杭州的率先试水又给住房租赁市场的信用管理注入新内涵。杭州提出了两个体系:首先是信用体系信用好的房东会获得更多租客青睐信用好的租客不仅能免押金租房还有可能按月缴纳房租;其次是评价体系租赁主体可在租前、租中、租后进行多维度、多阶段互评。

  如今信用租房与多方互评行为已可通过支付宝实现。王博说除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外目前暂无其他权限等级的划分普通用户仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平台租房。

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  资料图:浙江台州推出租房“旅馆式”管理。8月9日台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认。中新社记者 王刚摄

  跨界合作将给租赁市场带来变革

  除了支付宝推出信用租房外中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议共同推动住房租赁市场建设连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方并对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

  不得不说这种跨界合作给租赁市场带来了变革。在租赁市场上有掌握房源的地产中介或者机构比如链家、我爱我家、相寓等;也有发布房源信息的网络平台类似安居客、闲鱼租房等却唯独缺少了信用评价与持续互动的关键主体。

  “租赁市场过去存在短期租赁行为信用管理一直空白很少有房东或租客因信用违约而受到惩罚;也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”优质客户。”严跃进说从这个角度看信用评价体系的引入具有创新意义为消费行为规范与激励创造了较好的机制。

  日后芝麻信用分有没有可能接入更多租房平台?蚂蚁金服方面表示愿意将底层技术能力开放给合作伙伴也欢迎其它租房平台接入芝麻信用。

  追问

  ——租金“付一押零” 房东权益咋保障?

  58同城数据研究院近日发布的报告显示北上广深租房需求与租金年近年逐步上升2017年上半年北京人均月租金达到2810.62元;上海紧随其后人均月租金为2608.37元。同时四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。

  不少网友看好信用租房的省钱之道“租房不用找中介、交押金了!”以月租金3000元的公寓为例通过传统中介租房“押一付三”+中介费首次需缴纳13500元;若通过支付宝租房且满足“付一押零”条件则只需缴纳3000元。

  但也有冷静的网友担心若这一租金支付方式扩充到个人房源无押金会让房东利益难以保障。“这种制度没健全的时候房东权益咋保障不受损?”网友@何琳来了的举例更实在:租客拖欠水电物业费、损坏东西假如支付宝承担赔付责任那房东是愿意捧场免押金的。

  对此王博表示出租人与承租人间发生纠纷要以双方承租时的合同约定为准。

  “租赁双方发生纠纷通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分承租合同受到〖合同法〗保护”易居房地产研究院副院长杨红旭也认为租赁信息发布平台只是提供买卖的便利性不能改变买卖的基本法则。

  ——信用租房能否取代中介?让中介费消失?

  据链家研究院发布的报告显示预计到2025年中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿到2030年将会超过4.6万亿。有业内分析无论是银联还是支付宝都希望通过解决租房市场的痛点问题抢食万亿级的大蛋糕。

  虽然现在配备信用评价体系的租房平台还不多且不包括掌握个人房源的地产中介但是“这能干掉中介”的声音却非空穴来风屡遭诟病的租房买卖佣金会否因此消失?

  “平台租房更多的是信息选择实际买卖还在线下。随着信用体系的建立与不断完善取代传统中介租房模式并非没有可能现有中介费也会受到一定冲击。”严跃进认为一个完美的租赁市场应由3个基石组成:信用租房、租售同权与租金证券化。

  在严跃进看来租赁市场的信用管理思路还可以移植到购房市场。比如多地推出的共有产权住房与精装修住房后续都可以创新。“信用高的购房者可延时交付精装修费用降低此类群体的先期购房成本。”(完)

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  激励政策、社会保障是重要的外部条件改变消极的生育观念、积极营造有利于养育孩子的社会环境则是关键

  平均家庭规模逐年变小幼儿园及中小学校的入学总人数不断下跌;2017年上半年新生儿数量创2008年来新低……据报道为避免出现“生育断崖”韩国政府正动员各方力量“以背水一战的觉悟”想方设法提高年轻人的生育意愿。

  为了应对低生育率问题过去10年韩国投入了100万亿韩元进行“刺激”不过严峻的生育形势并没有得到有效缓解。根据预测2017年该国生育率有可能降至1.03继续刷新历史低值。虽然生不生孩子对个人而言是道自由的选择题但从政府部门的焦虑中或许可以看出生育率长期下行将给整个社会“造成无法挽回的伤害”。

  首当其冲就是对经济环境的影响。作为典型的老龄化国家日本在这一点上的体现尤为明显。占日本公司总数超过95%的中小企业目前CEO平均年龄已达59.2年比1990年提高了5.2年;超过60年的CEO中有一半找不到继任者。因为这些企业中不少都是家族企业出生率下降往往也就意味着家族式经营难以为继。据统计2016年日本倒闭的两万多家中小企业有33%是因为“缺乏继任者”。年轻人是就业的主力军人力资源储备不够带来人口结构的老化同时也降低了企业可持续发展的经营预期。

  经济层面掀起的波澜往往来自于公众对社会发展走向的现实判断。德国2016年的一项检查显示有46%的受调者对未来的就业前景、经济增长、气候变化以及恐怖威胁感到担忧而这些都会影响要孩子的确定。社会各方面发展都不太景气导致个人与家庭收入的降低人们自然会因为担心花费过高而拒绝生育。当失望、担心的情绪长期堆积形成颓废、悲观的自我暗示最终就难免陷入“越怕生越不生越不生人越少”的发展逻辑。

  走出这样的恶性循环让年轻人愿生、敢生并不容易。诚如一位人口学家的分析“一旦低生育成为社会普遍准则那么即使在经济高度发达的条件下采用鼓励生育的政策要扭转生育率的下降还是非常困难。”不管是从工作岗位、教育还是从居住、医疗等领域改善民众生活激励政策、社会保障固然是重要的外部条件但对于不想生育的年轻人改变消极的生育观念、积极营造有利于养育孩子的社会环境则是关键。

  在澳大利亚基层社区设立服务站点为周边居民免费提供有关生育的各项咨询。比如定期打电话问询孩子的健康状况或者家访为新生儿检查身体、称体重等。细致、周到的公共服务有效缓解了年轻家长的育儿焦虑。而在日本一些企业则推出了机器婴儿。工程师利用投影技术设计出婴儿的面庞既可以模仿婴儿的真实表情也可以对触摸提供反馈“生病”时甚至会“流鼻涕”以便“家长”提前体验有孩子以后的生活情境。除此之外各国还有提高分娩津贴、家庭税补助金延长男性带薪假期等配套措施。当年轻人不再一提到生育就心生担忧相信一直在低位徘徊的生育率有可能逐渐反弹。

  法国社会学家孔德曾说人口是一个国家的命运。考虑到人口变化及其影响具有明显的滞后性不管是面临“量”的发展还是“质”的提升有未雨绸缪的政策设计多做一些倒排工期式的应对准备才是避免人口结构恶化、轻松托举未来的最准确姿势。(康岩)

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